Una venta corta es cuando un deudor le ofrece al banco y el banco acepta menos de lo que se le debe para cancelar una hipoteca moratoria. El hipotecador muchas veces no entiende por qué el banco hipotecante decide perder dinero en una venta corta. Es necesario aclarar que la probabilidad de que el acreedor tome esta decisión es basada en varios factores. La conclusión de la evaluación de un propuesta de venta corta es siempre la mitigación de pérdidas. El banco considerará en cada caso si les conviene aceptar o renegociar la propuesta de una venta corta. Los bancos mayormente rechazan grandes pérdidas y consideran pequeñas pérdidas. El énfasis es en la mitigación de pérdidas.

Es evidente que un pre-requisito es que el valor de la propiedad se haya devaluado o que el mercado de inmobilarios esté deprimido para que esta opción de ventas tenga viabilidad.

El Proceso

Se necesita hacer una oferta para saldar or cancelar una hipoteca con deficiencias. Normalmente el propietario intenta vender su propiedad al ver que no puede pagar la mensualidad.

El proceso incluye una carta explicando o justificando por qué el banco tiene que considerar una pérdida. También el deudor tiene que incluir información de su estado financiero que demuestre la incapabilidad de saldar o mantener la deuda.

El banco en muchos casos ordena una evaluación independiente del valor de la propiedad para verificar la devaluación.

Una venta corta de hipoteca definitivamente afectará su crédito, pero tendrá menos impacto que una ejecución hipotecaria o "foreclosure," y se mantendrá en su reporte de crédito por 7 años. Dependiendo al resto de su crédito es posible que con una venta corta pueda obtener otra hipoteca de 1 a 3 años, todo depende en cada situación.